Xây nhà là một trong những công việc trọng đại, đòi hỏi thời gian, công sức và chi phí lớn. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và có được ngôi nhà như mong muốn. Nhiều người chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng kèm thách thức về chi phí, tiến độ, và chất lượng thi công. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói. Từ cách chọn nhà thầu, lập kế hoạch. Các lưu ý quan trọng trong suốt quá trình xây dựng.

1. Xác định nhu cầu và ngân sách xây nhà trọn gói,

Bước đầu tiên trong việc xây nhà là xác định rõ nhu cầu và ngân sách:

• Xác định nhu cầu sử dụng. Trước khi tiến hành xây dựng, hãy hình dung về ngôi nhà mà bạn muốn: số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, diện tích cần thiết,… Điều này giúp bạn dễ dàng truyền đạt mong muốn của mình đến nhà thầu và kiến trúc sư.
• Xác định ngân sách. Chi phí xây nhà có thể dao động lớn dựa vào vật liệu, quy mô, phong cách xây dựng, và các tiện ích bổ sung. Hãy tính toán cẩn thận ngân sách bạn có thể chi trả và dự trù thêm khoảng 10-15% cho các chi phí phát sinh.

2. Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm, Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói

Lựa chọn nhà thầu là bước rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro:

• Tìm hiểu về nhà thầu. Nên chọn những nhà thầu có uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Bạn có thể tìm hiểu qua người quen, các diễn đàn, hoặc xem đánh giá từ những khách hàng đã từng hợp tác với họ.
• Kiểm tra năng lực và giấy tờ pháp lý. Nhà thầu cần có giấy phép hành nghề và đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng. Kiểm tra năng lực kỹ thuật, các công trình đã hoàn thành, và các dịch vụ hậu mãi đi kèm.
• Tham khảo hợp đồng mẫu và điều khoản. Khi chọn nhà thầu, cần tham khảo hợp đồng mẫu và đảm bảo rằng các điều khoản về tiến độ, chất lượng vật liệu. Bảo hành công trình được ghi rõ ràng, minh bạch.

3. Lập kế hoạch chi tiết và ký hợp đồng rõ ràng

Một kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn nắm bắt được tiến độ và dự toán chi phí chính xác hơn:

• Thống nhất bản vẽ và thiết kế. Bạn và nhà thầu cần thống nhất về bản vẽ thiết kế chi tiết, từ kiến trúc, hệ thống điện nước, đến các chi tiết nội thất. Hãy đảm bảo rằng mọi thứ đều được mô tả chi tiết trong bản vẽ để tránh hiểu lầm về sau.
• Xác định vật liệu xây dựng. Các loại vật liệu nên được liệt kê rõ trong hợp đồng. Nếu bạn muốn sử dụng các loại vật liệu cao cấp hoặc khác biệt, hãy đảm bảo điều này được thống nhất với nhà thầu từ đầu.
• Quy định tiến độ và phạt trễ. Hợp đồng cần nêu rõ tiến độ thi công từng giai đoạn và quy định phạt trễ nếu nhà thầu không hoàn thành đúng hạn. Điều này giúp bạn kiểm soát tiến độ và tạo áp lực cho nhà thầu hoàn thành công trình đúng thời gian cam kết.

4. Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình

Dù đã chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, nhưng bạn vẫn cần thường xuyên giám sát để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng:

• Kiểm tra từng giai đoạn. Các giai đoạn quan trọng như đổ móng, xây tường, đổ bê tông,… nên được kiểm tra kỹ lưỡng. Hãy nhờ người có kinh nghiệm hoặc thuê thêm giám sát độc lập để kiểm tra chất lượng công trình.
• Kiểm tra vật liệu xây dựng. Để đảm bảo nhà thầu dùng đúng loại vật liệu đã thỏa thuận, bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn mua vật liệu hoặc trực tiếp kiểm tra vật liệu trên công trình.
• Ghi chép nhật ký thi công. Ghi lại tiến độ, tình trạng thi công từng ngày giúp bạn dễ dàng kiểm soát công việc và đối chiếu với tiến độ đã thỏa thuận.

5. Cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp và bền vững

Vật liệu là yếu tố quyết định lớn đến chất lượng và chi phí của ngôi nhà:

• Chọn vật liệu chất lượng và bền vững. Nên đầu tư vào các vật liệu chất lượng cho các phần kết cấu quan trọng như móng, cột, sàn, và tường. Bạn có thể chọn vật liệu thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng để giảm chi phí dài hạn.
• Linh hoạt ở những khu vực ít quan trọng. Đối với các phần không chịu tải nhiều như gạch lát nền, tường ngăn,…  Bạn có thể cân nhắc sử dụng vật liệu tiết kiệm chi phí hơn mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

6. Dự phòng ngân sách cho các chi phí phát sinh

Trong quá trình thi công, rất khó để tránh hoàn toàn các chi phí phát sinh. Để không gặp áp lực tài chính vào những lúc quan trọng, bạn cần dự trù một khoản ngân sách dự phòng:

• Các chi phí không dự kiến. Các chi phí phát sinh thường gặp như điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu, hoặc thêm các hạng mục phụ. Việc dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính tốt hơn.
• Tối ưu hóa chi phí thi công. Thương lượng kỹ với nhà thầu để tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Có thể xem xét các gói xây dựng với mức giá khác nhau để lựa chọn gói phù hợp nhất.

7. Bảo trì và bảo dưỡng sau khi hoàn thành

Sau khi hoàn thành công trình, để ngôi nhà luôn bền đẹp và an toàn, bạn cần lưu ý đến việc bảo trì và bảo dưỡng định kỳ:

• Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ. Các hệ thống điện, nước, và các hạng mục như mái, tường nên được kiểm tra định kỳ để kịp thời xử lý khi có dấu hiệu hư hỏng.
• Lưu trữ hợp đồng bảo hành và các giấy tờ liên quan. Hợp đồng bảo hành và các giấy tờ liên quan đến thiết kế, vật liệu nên được lưu trữ cẩn thận để dễ dàng tra cứu khi cần bảo trì hoặc sửa chữa.

8. Các lỗi cần tránh khi xây nhà trọn gói

Khi xây nhà trọn gói, bạn cũng cần tránh những sai lầm phổ biến sau:

• Không kiểm tra kỹ nhà thầu. Chọn nhà thầu chỉ dựa trên giá cả mà không kiểm tra năng lực có thể dẫn đến những rủi ro về chất lượng.
• Thiếu hợp đồng chi tiết. Hợp đồng không rõ ràng có thể dẫn đến tranh chấp, nhà thầu có thể phát sinh thêm chi phí hoặc giảm chất lượng thi công.
• Không lập kế hoạch ngân sách rõ ràng. Không tính toán chi phí chính xác sẽ dễ gặp tình trạng thiếu hụt tài chính khi công trình đang thi công.

Kết luận

Việc xây nhà trọn gói là một lựa chọn thông minh. Giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm bớt các rủi ro khi tự tổ chức thi công. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong muốn. Bạn cần có kế hoạch cụ thể và nắm bắt được các yếu tố quan trọng như chọn nhà thầu, lập kế hoạch chi tiết, và dự phòng tài chính. Với Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói chia sẻ trong bài viết này, hy vọng bạn sẽ có thêm thông tin hữu ích để hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình một cách thuận lợi và chất lượng.